Martedì, Marzo 24, 2026
Di fronte alla crescente domanda di alloggi a prezzi accessibili in tutta Europa, il settore delle costruzioni si trova a dover affrontare tempi di realizzazione dei progetti più lunghi, carenza di manodopera e normative sempre più stringenti sulle emissioni di carbonio. I metodi di costruzione tradizionali faticano a far fronte a queste sfide. La costruzione modulare in legno, tuttavia, si è affermata come una soluzione promettente, offrendo velocità, scalabilità e una significativa riduzione dell'impatto ambientale. Progetto Xylino, situato ad Almere, nei Paesi Bassi, mostra come i sistemi modulari in legno possano soddisfare le esigenze abitative in modo efficiente e sostenibile.
Completato all'inizio del 2026, Xilino è un complesso residenziale di cinque piani, sviluppato da De Alliantie Ontwikkeling BV, parte della società di edilizia abitativa De Alliantie, in collaborazione con l'appaltatore Gruppo di costruzione KoopmansÈ composto da 103 case, che vanno da unità in affitto di fascia media ad appartamenti di edilizia sociale e residenze al piano terra, tutte costruite utilizzando Legname laminato per impiallacciatura (LVL). Questo progetto rappresenta una pietra miliare significativa in quanto primo sviluppo di alloggi modulari in legno su larga scala nei Paesi Bassi, dimostrando come il settore edile possa passare a metodi più ecologici e veloci.
Una delle caratteristiche distintive di Xilino è la sua sistema di costruzione modulare prefabbricato. L'edificio è composto da 436 moduli prefabbricati in legno, che sono stati prodotti da geWOONhoutQuesti moduli vengono consegnati con impianti tecnici preinstallati, che includono cablaggio elettrico, idraulico e isolamento. Il nucleo della struttura è realizzato interamente in LVL, un materiale scelto per la sua resistenza, precisione e leggerezza, caratteristiche che lo rendono ideale per la costruzione modulare.
Invece di seguire il tradizionale approccio di costruzione lineare, l'installazione di Xilino seguito un metodologia basata sugli sprint. Le squadre di costruzione hanno installato tra otto e dodici moduli al giorno, consentendo il completamento di un intero blocco residenziale in appena quattro settimaneQuesto metodo non solo accelera i tempi di realizzazione del progetto, ma riduce anche il fabbisogno di manodopera in cantiere, un aspetto fondamentale vista la persistente carenza di lavoratori nel settore edile.
Xilino sfrutta tecnologie di progettazione digitale avanzate per garantire precisione e scalabilità. Ogni modulo presenta un gemello digitale, che include specifiche dettagliate, dimensioni e istruzioni per la fine del ciclo di vita. Ciò consente una fabbricazione più accurata, un approvvigionamento più semplice dei materiali e un riciclaggio semplificato quando l'edificio raggiunge la fine del suo ciclo di vita. Inoltre, ogni modulo è contrassegnato da un QR codecollegandola al suo gemello digitale, il che contribuisce ulteriormente a una costruzione precisa ed efficiente.
L'uso del progetto di Kerto LVL, fabbricato da Metsa Legno, è un'altra innovazione chiave. LVL offre un elevato rapporto forza-peso ed è fino al 50% più efficiente nell'utilizzo dei materiali rispetto ad altri prodotti in legno massiccio come il legno lamellare incrociato (CLT). Il prodotto precisione dimensionale è essenziale per la costruzione modulare, dove la precisione millimetrica è cruciale per la velocità e la qualità dell'installazione. In XilinoKerto LVL è stato utilizzato in diversi componenti chiave, come ad esempio travi del pavimento e del tetto, muri portantie pannelli del pavimento. L'integrazione di Lavorazione CNC Inoltre, garantisce la precisione, riducendo gli sprechi di materiale.
La sostenibilità è stata un punto focale chiave durante tutta la costruzione di XilinoL'impatto ambientale dell'edificio è ridotto al minimo grazie a diversi metodi innovativi di progettazione e costruzione. Ad esempio, i moduli sono progettati per smontaggio e riutilizzo, che supporta un modello di economia circolare. L'uso di Legno certificato PEFC garantisce che il legname provenga da fonti sostenibili, contribuendo al progetto bassa impronta di carbonio.
Per ridurre ulteriormente l'impatto ambientale, Xilino incorpora Pannelli Solari, isolamento ad alte prestazionie sistemi di raccolta dell'acqua piovana. Calcestruzzo a basso tenore di carbonio È stata utilizzata con parsimonia, solo dove assolutamente necessario, come nella struttura di parcheggio semi-interrata. Questa combinazione di energia rinnovabile, isolamento efficiente e ottimizzazione dei materiali si traduce in un edificio che non solo riduce le emissioni durante la costruzione, ma opera anche in modo sostenibile per tutto il suo ciclo di vita.
Come per tutti i moderni complessi residenziali, comfort acustico e sicurezza antincendio erano considerazioni chiave per Xilino. Per soddisfare gli standard normativi, la struttura portante dell'edificio è avvolta con materiali di protezione antincendio, garantendo un grado di resistenza al fuoco pari a R120. Sono stati incorporati disaccoppiatori acustici tra i moduli per impedire la trasmissione del suono e massa aggiuntiva è stata aggiunta ai pavimenti utilizzando aggregato di olivina, un minerale che assorbe CO₂. Questi sforzi garantiscono che l'edificio non solo soddisfi ma superi i requisiti di prestazione per edilizia residenziale multipiano.
Il successo del progetto dimostra che Costruzione modulare LVL può fornire alloggi di alta qualità a prezzi accessibili su larga scala, offrendo un modello per i futuri sviluppi. Bas Broeke, responsabile di progetto presso Gruppo di costruzione Koopmans, ha affermato che il sistema utilizzato in Xilino è completamente replicabile, consentendo un'espansione futura. Aafke Van der Werf, Direttore del geWOONhoutÈ stata inoltre sottolineata la flessibilità architettonica del metodo di costruzione modulare, osservando che l'aspetto estetico dell'edificio dimostra che i metodi industrializzati non compromettono la libertà progettuale.
Migliori Progetto Xylino segna una svolta nella Olandese settore edile, stabilendo un nuovo punto di riferimento per alloggi sostenibili e a prezzi accessibili. Con la crescente domanda di soluzioni abitative economiche ed ecocompatibili in tutta Europa, Xilino Questo dimostra che la costruzione modulare in legno può soddisfare queste esigenze, offrendo al contempo un processo costruttivo più rapido ed efficiente.
Mentre i Paesi Bassi e altri paesi europei puntano a costruire città più sostenibili, Xilino offre un modello per gli sviluppi futuri. La combinazione di velocità, circolaritàe alte prestazioni fa Xilino a modello per le città del futuroun modello che può essere replicato in altre regioni con problematiche abitative simili.
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